Valkenswaardseweg 3A te Leende, zeer uniek kantoor-/praktijkobject in het Centrum van Leende!

Locatie

De te huur aangeboden kantoor-/praktijkruimte aan de Valkenswaardseweg 3A te Leende, is gelegen in het Centrum van Leende. Deze kantoorvilla is gelegen op een eigen terrein welke is omheind door hekwerk met automatische rolpoorten. Het kantoor-/praktijkobject is gelegen aan een van de belangrijkste ontsluitingswegen van het Dorp. In de directe omgeving zijn onder andere gevestigd: Best Intermediair Vastgoed B.V., Plus Supermarkt, Kruidvat, Huisartsenpraktijk de Vocht en van den Hurk.

Bereikbaarheid Valkenswaardseweg 3A te Leende

Deze kantoorvilla gelegen in Leende is met eigen vervoer zeer goed te bereiken. Het is gelegen op circa 10 kilometer ten zuiden van Eindhoven, direct aan de A2. Daarnaast is er een goede ontsluiting met Valkenswaard via de provincialeweg N396. Ook per openbaar vervoer is Leende zeer goed bereikbaar, op ca 100 meter bevindt zich een bushalte. De buslijnen staan in directe verbinding met Centraal Station Eindhoven en Station Weert.

Beschikbare oppervlakte voor de verhuur

Ca 694 m² totaal - verdeeld over 2 bouwlagen - onderverdeeld in
Ca 355 m² kantoor-/praktijkruimte - begane grond
Ca 339 m² kantoor-/praktijkruimte - 1e verdieping

Parkeergelegenheid Valkenswaardseweg 3A te Leende

50+ parkeerplaatsen gelegen op eigen afgesloten parkeerterrein, rondom het kantoorobject aan de Valkenswaardseweg 3A te Leende.

Aan de achterzijde van het gehuurde is een carport aanwezig, welke plek biedt voor 3 personenauto's.

Opleveringsniveau kantoor-/praktijkruimte

• liftinstallatie
• systeemplafonds
• verlichting middels automatische LED-inbouwarmaturen
• ruime daglichttoetreding middels raampartijen
• te openen ramen middels draai- / kiep systeem
• hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing
• deels wandcontactdozen en deels wand kabelgoten voorzien van data en elektra
• vloerstoffering deels middels tapijtvloer en deels middels gietvloer*
• huidige kamerindeling deels middels glaswanden en deels middels metal stud wanden*
• binnen zonwering / rolgordijnen*
• alarminstallatie*
• brandmeldinstallatie
• brandblusvoorzieningen*
• gescheiden dames- en heren toiletgroep met voorportaal voorzien van fonteintje
• luxe keuken voorzien van dubbele koelkast*, dubbele vaatwasser* en diverse inbouwkasten*
• aanwezige inventaris* (in overleg te gebruiken door nieuwe huurder)
• voorzien van 56 PV panelen verdeeld over het hoofdgebouw en het bijgebouw

*genoemde zaken worden eenmalig 'om niet' door verhuurder aan huurder (indien gewenst) ter beschikking gesteld. Eventuele aanpassingen, onderhoud, reparatie en-/of vervanging van deze zaken komen van rekening en risico van huurder. Tegen het einde van de huurperiode dienen deze zaken in een nette en onderhouden staat aan verhuurder terug te worden opgeleverd.

Verwarming en luchtbehandelingssysteem

De verwarming van het object bestaat uit een tweetal grondgebonden warmtepompsystemen met elk een verwarmingscapaciteit van 9,66 kw alsmede een tweetal luchtbehandelingskasten met warmtewiel, met elk een capaciteit van 2.500 m³/pu. De begane grond en de eerste verdieping zijn daarmee separaat van elkaar te regelen voor zowel verwarming als luchtbehandeling. De grondgebonden warmtepompen zijn van het fabricaat Nibe type F1145-10. Deze pompen zijn geschikt voor verwarmen en passief koelen.

In de wintermaanden wordt de benodigde warmte voor verwarming uit de bodem onttrokken. In de zomermaanden wordt de warmte uit het pand onttrokken door passieve koeling waardoor de bron weer geregenereerd wordt. Voor dit systeem zijn 2 x 3 stuks grondcollectoren op ca 100 m1 diepte aangelegd. De DX-koeler/verwarmer in de luchtbehandelingskast kan snel reageren op wisselende weeromstandigheden.

Opleveringsniveau terrein

• deels bestraat middels klinkers, deels middels stabilizer en deels middels tegels
• voorzien van hoogwaardige groenvoorziening
• omheind middels hekwerk
• afsluitbaar middels automatische rolpoort aan zowel de voorzijde als de achterzijde

Aanvaarding

In overleg, doch op korte termijn.

Energielabel

Energieklasse: A+++
Eind datum: 03-04-2028

Kadastrale gegevens Valkenswaardseweg 3A te Leende

Gemeente: Leende
Sectie: A
Perceelnummer: 4445
Oppervlakte: 3.310 m² (gedeeltelijk)

Bestemmingsplan

Het bestemmingsplan van dit kantoor-/praktijkgebouw aan de Valkenswaardseweg 3A te Leende is op te vragen via één van onze bedrijfsmakelaars bij Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting B.V. en/of via de website ruimtelijkeplannen.nl.

Bouwjaar

2018.

Aanvangshuurprijs kantoor-/praktijkruimte met parkeren

€ 125.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Voorschot servicekosten

Op aanvraag.

Huurtermijn

Vijf jaren.

Verlengingstermijn

Vijf jaren.

Opzegtermijn

Twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Huurindexering

De huur van dit kantoorpand aan de Valkenswaardseweg 3A te Leende zal jaarlijks worden geïndexeerd, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en B.T.W.

Huurbetaling

Per kwartaal vooruit te voldoen.

B.T.W.

Indien huurder niet aan het “90% criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract

R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

Meer informatie Valkenswaardseweg 3A te Leende

Wenst u meer informatie over deze beschikbare kantoor- / praktijkruimte welke te huur is in dit kantoorgebouw aan de Valkenswaardseweg 3A te Leende, neem dan vrijblijvend contact op met één van de bedrijfsmakelaars bij Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting B.V. Onze bedrijfsmakelaar de heer Pim van der Werff is van alle beschikbare informatie op de hoogte betreffende de verhuur van de kantoor- / praktijkruimte in dit kantoorpand aan de Valkenswaardseweg 3A te Leende.