De Pinckart 24 te Nuenen, bedrijfsobject met uitbreidingspotentie op Bedrijventerrein Berkenbos!

Locatie

Het bedrijfsobject aan De Pinckart 24 te Nuenen is gelegen op bedrijventerrein Berkenbos, nabij Eindhoven en de Brainportregio. Het bedrijventerrein kenmerkt zich door een gevarieerde mix van regionale en landelijke ondernemingen. Dankzij de strategische ligging nabij de hightechindustrie en het innovatieve ecosysteem van Brainport Eindhoven vormt deze locatie een aantrekkelijke vestigingsplaats voor bedrijven in de hightech-, productie- en technologiesector.

Bereikbaarheid

Via de ontsluitingswegen Europalaan en Opwettenseweg is Nuenen goed bereikbaar. Op circa tien minuten rijden bevinden zich de knooppunten van de A2 (Amsterdam-Maastricht) en A58 (Eindhoven-Breda).
Op twee minuten lopen van de locatie bevindt zich een bushalte, vanuit hier is het met buslijn 322 vijftien minuten rijden naar het Centraal Station van Eindhoven. Het centrum van Nuenen is binnen drie minuten te bereiken.

OBJECTGEGEVENS

Beschikbare oppervlakte voor de verhuur / verkoop

Circa 4.573 totaal - verdeeld over 4 bouwlagen - onderverdeeld in
Circa 435 m² opslagruimte kelder
Circa 1.151 m² bedrijfsruimte begane grond
Circa 1.013 m² kantoorruimte begane grond
Circa 1.596 m² kantoorruimte 1e verdieping
Circa 253 m² kantoorruimte 2e verdieping
Circa 125 m² cleanroom
Circa 1.750 m² (verhard) buiten-/parkeerterrein (geschikt voor uitbreiding)

Parkeergelegenheid

82 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein. En aanvullende parkeerplaatsen op het naast het object gelegen verharde buiten-/parkeerterrein.

Opleveringsniveau kantoorruimte

• liftinstallatie
• systeemplafonds met inbouwverlichting (gedeeltelijk LED en gedeeltelijk TL)
• daglichttoetreding deels middels lichtstraten
• te openen ramen middels kiep systeem
• wand kabelgoten voorzien van data- en elektra aansluitingen
• vloerstoffering grotendeels middels tapijt
• huidige kamerindeling middels systeem- metalstud en bouwkundige muren
• alarminstallatie
• brandmeldinstallatie
• brandblusvoorzieningen
• dames- en heren toiletgroep met voorportaal voorzien van fonteintje
• pantry voorzien van boven- en onderkasten en boiler
• verwarming middels Cv-installatie met radiatoren en thermostaatkranen
• dakterras
• gedeeltelijke airconditioning middels plafond units
• mechanische ventilatie middels air socks

Opleveringsniveau bedrijfsruimte

• gedeeltelijk vrije hoogte van circa 6 meter
• maximaal toelaatbare vloerbelasting van circa 1.500 kg / m²
• 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren
• krachtstroomaansluiting aanwezig
• monolithisch afgewerkte betonvloer
• verlichting middels opbouwarmaturen
• daglichttoetreding middels raampartijen
• alarminstallatie
• brandblusvoorzieningen
• toiletgroep met voorportaal voorzien van fonteintje
• verwarming middels stralingspanelen
• fysieke netaansluiting 630 KVA. Het huidige gecontracteerde vermogen bedraagt 197 KW

Opleveringsniveau terrein

• circa 1.750 m² (verhard) en omheind terrein aan de zijkant van het bedrijfsgebouw
• geschikt voor uitbreiding en/of ontwikkeling van het bedrijfsgebouw
• geheel bestraat met klinkers

Aanvaarding

Januari 2027 (eerder in overleg)

Energielabel

Het kantoorgebouw beschikt over het zeer gunstige energielabel A+ welke geldig is tot 13-07-2036.
Hiermee voldoet het kantoorpand reeds ruimschoots aan de overheidsdoelstellingen waarbij vanaf 2023 alle utiliteitsgebouwen minimaal een energielabel C dienen te hebben.

Kadastrale gegevens De Pinckart 24 te Nuenen

Gemeente: Nuenen
Sectie: D
Perceelnummer: 4177, 4179, 4180 en 4734
Oppervlakte: 9.035 m² (geheel perceel)

Uitbreidingsmogelijkheden en ontwikkelpotentie

Het object beschikt over een ruim perceel van circa 9.035 m², waarvan circa 1.750 m² verhard buiten-/parkeerterrein. Het naastgelegen terrein biedt mogelijkheden voor uitbreiding, waarmee het object aantrekkelijk is voor zowel eindgebruikers als investeerders die op zoek zijn naar ruimte voor groei en toekomstige ontwikkeling.

Bestemmingsplan

Het bestemmingsplan van dit bedrijfsgebouw aan De Pinckart 24 te Nuenen op Bedrijventerrein Berkenbos is op te vragen via één van onze bedrijfsmakelaars bij Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting B.V. en/of via de website van het omgevingsloket.

Bouwjaar

1995

KOOPGEGEVENS

Koopsom

€ 4.975.000,00 kosten koper.

Notaris

Door koper nader te bepalen.

Zekerheidsstelling

10% van de koopsom te stellen bij de ondertekening van de koopovereenkomst.

B.T.W.

Er zal niet worden geopteerd voor een met B.T.W.-belaste verkoop.

Het Object wordt door Verkoper aan Koper overgedragen in de staat waarin deze zich bevindt inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken, op basis van het “as is, where is” principe. Koper is bekend met de staat van het Object, althans heeft Koper alle gelegenheid gehad zich daarvan te vergewissen, zodat Koper door Partijen volledig bekend geacht wordt met de feitelijke staat van het Object. Derhalve aanvaardt Koper de huidige bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het Object in alle opzichten. Koper heeft ter zake van deze staat van het Object geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper. Partijen komen overeen dat artikel 7:17 BW niet van toepassing is ter zake de verkoop van het Object.)

HUURGEGEVENS

Aanvangshuurprijs

€ 425.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Huurtermijn

Vijf (5) jaren.

Verlengingstermijn

Telkens met vijf (5) jaar.

Opzegtermijn

Twaalf (12) maanden voorafgaand aan de expiratiedatum.

Huurindexering

De huurprijs van dit bedrijfsobject aan De Pinckart 24 te Nuenen op Bedrijventerrein Berkenbos zal jaarlijks worden geïndexeerd, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2025=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur inclusief B.T.W.

Huurbetaling

Per kwartaal vooruit te voldoen.

B.T.W.

Indien huurder niet aan het “90% criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract

R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen, versie 2025.

Meer informatie

Wenst u meer informatie over deze beschikbare kantoor-/bedrijfsruimte welke te huur / te koop is in dit kantoorgebouw aan De Pinckart 24 te Nuenen, neem dan vrijblijvend contact op met één van de bedrijfsmakelaars bij Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting B.V.

Onze bedrijfsmakelaar de heer Pim van der Werff is van alle beschikbare informatie op de hoogte betreffende de verhuur / verkoop van dit bedrijfsobject aan De Pinckart 24 te Nuenen.