Duivendijk 7 te Nuenen, bedrijfsruimte met kantoorruimte en parkeren!

Beschrijving

Locatie

De te huur aangeboden bedrijfsruimte met kantoorruimte in dit bedrijfsgebouw aan de Duivendijk 7 te Nuenen, is gelegen op Bedrijventerrein Berkenbos / Pinckart / Duivendijk. Dit bedrijventerrein is overzichtelijk en functioneel en bevindt zich aan de westzijde van Nuenen, op korte afstand van de A270 (Eindhoven–Helmond). Het terrein maakt deel uit van het stedelijk gebied tussen Nuenen en Eindhoven en heeft een gunstige ligging voor zowel lokale als regionale bedrijven. De omgeving kenmerkt zich door de aanwezigheid van vooral lichte tot gemiddelde bedrijfsactiviteiten alsmede kantoren en detailhandel. Onder andere zijn in de directe omgeving gevestigd: Velsink Campus, Goossens Wonen en Slapen, Kringloopwarenhuis Het Goed, Praxis en Swinkels Administraties B.V.

Bereikbaarheid

Bedrijventerrein Berkenbos / Pinckart / Duivendijk in Nuenen is gunstig gelegen op slechts enkele minuten rijden van de A270 (Eindhoven–Helmond) en heeft daarmee een directe aansluiting op zowel Eindhoven als Helmond. Via de nabijgelegen randwegen is ook de A2 richting ’s-Hertogenbosch en Maastricht eenvoudig bereikbaar. Het terrein beschikt over een goede ontsluiting voor zowel personen- als vrachtverkeer. Daarnaast zorgen busverbindingen in de directe omgeving voor een vlotte bereikbaarheid met het openbaar vervoer.

OBJECTGEGEVENS

Beschikbare oppervlakte voor de verhuur

Circa 3.205 m² totaal - verdeeld over 2 bouwlagen - onderverdeeld in
Circa 1.357 m² bedrijfsruimte - begane grond
Circa 56 m² kantoorruimte - begane grond
Circa 1.437 m² bedrijfsruimte - 1e verdieping
Circa 355 m² kantoorruimte - 1e verdieping

Deelverhuur is bespreekbaar. Vraag ons hiervoor naar de verhuurbrochure van Cockeveld 3C en Cockeveld 7 te Nuenen.

Parkeergelegenheid

Ruim parkeren beschikbaar op eigen terrein aan de voorzijde en zijkant van het bedrijfspand en aanvullend kosteloos openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving.

Opleveringsniveau bedrijfsruimte

• vrije hoogte van circa 3,7 meter op de begane grond en circa 2,8 meter op de verdiepingsvloer
• maximaal toelaatbare vloerbelasting van circa 1.500 kg / m² op de begane grond
• monolithisch afgewerkte betonvloer
• 1 elektrisch bedienbare overheaddeur; afmeting circa 3,8 x 3,4 meter (BxH)
• 2 handmatig bedienbare overheaddeuren; afmeting circa 3,5 x 3,5 meter (BxH)
• diverse loopdeuren
• krachtstroomaansluitingen aanwezig
• verlichting middels LED-opbouwarmaturen
• brandblusvoorzieningen
• diverse toiletgroepen
• entresolvloer beton voorzien van opbouwverlichting en deels systeemplafond met inbouwverlichting
• 374 kW elektra gecontracteerd vermogen

Opleveringsniveau kantoorruimte

• deels te openen ramen
• aluminium kozijnen (klein gedeelte houten kozijnen) voorzien van dubbele HR++ beglazing
• gietvloer *
• brandblusvoorzieningen
• diverse gescheiden dames- en heren toiletgroepen met voorportaal voorzien van fonteintje
• kantine met luxe pantry voorzien van apparatuur; vaatwasser, koelkast, close-in boiler *
• 2e pantry zonder apparatuur *
• verwarming middels Cv-installatie met radiatoren
• airconditioning gedeeltelijk *

Zaken aangegeven met "*" worden eenmalig en omniet door Verhuurder aan Huurder ter beschikking gesteld. Eventuele reparatie, onderhoud en-/of vervangen van deze zaken komt voor rekening en risico van Huurder.

Opleveringsniveau terrein

• 100% bestraat met klinkers

Aanvaarding

December 2025

Energielabel

De kantoorruimte beschikt over het zeer gunstige energielabel A.
Hiermee voldoet de kantoorruimte reeds ruimschoots aan de overheidsdoelstellingen waarbij vanaf 2023 alle bedrijfsgebouwen die naast de industriefunctie één of meer gebruiksfuncties hebben zoals kantoorruimte (waarbij het gebruiksoppervlakte groter is dan 50 m²) energielabel plichtig zijn.

Kadastrale gegevens Duivendijk 7 te Nuenen

Gemeente: Nuenen
Sectie: F
Perceelnummers: 2909 en 1325
Oppervlakte: 990 m² (geheel perceel) en 2.020 m² (gedeeltelijk perceel)

Bestemmingsplan

Het bestemmingsplan van dit bedrijfsgebouw aan de Duivendijk 7 te Nuenen op Bedrijventerrein Berkbos is op te vragen via één van onze bedrijfsmakelaars bij Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting B.V. en/of via de website van het omgevingsloket.

Bouwjaar

1975

Gerenoveerd

2022 (deel nr. 7)

HUURGEGEVENS

Aanvangshuurprijs

€ 150.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Voorschot servicekosten

Nader overeen te komen.

Huurtermijn

Vijf (5) jaren.

Verlengingstermijn

Telkens met vijf (5) jaar.

Opzegtermijn

Twaalf (12) maanden voorafgaand aan de expiratiedatum.

Huurindexering

De huurprijs van dit bedrijfspand aan de Duivendijk 7 te Nuenen op Bedrijventerrein Berkenbos zal jaarlijks worden geïndexeerd, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur inclusief eventuele servicekosten en B.T.W.

Huurbetaling

Per kwartaal vooruit te voldoen middels automatische incasso.

B.T.W.

Indien huurder niet aan het “90% criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract

R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

Meer informatie

Wenst u meer informatie over deze beschikbare bedrijfsruimte met kantoorruimte welke te huur is in dit bedrijfsgebouw aan de Duivendijk 7 te Nuenen, neem dan vrijblijvend contact op met één van de bedrijfsmakelaars bij Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting B.V.

Onze bedrijfsmakelaar de heer B. Deitmers RM RT is van alle beschikbare informatie op de hoogte.