IJsfabriekstraat 10 te Eindhoven, drie inspirerende kantoorunits met industrieel karakter!

Beschrijving

Locatie

De IJsfabriek is gelegen in het plangebied De Caai, het voormalige Campinaterrein in Eindhoven. Dit gebied ondergaat een grootse transformatie van een industriële werklocatie naar een modern dynamisch woon-/werk- en verblijfsgebied. Temidden van de ontwikkeling van vijf nieuwe woontorens en een nieuw te bouwen parkeergarage is op het terrein de monumentale Melk- en IJsfabriek zorgvuldig behouden gebleven. Deze historisch karakteristieke panden zijn met zorg herontwikkeld en getransformeerd in meerdere kantoorunits.

Bereikbaarheid

De te huur aangeboden kantoorunits in dit kantoorgebouw aan De Caai - De IJsfabriek, zijn gelegen in het stadsdeel de Irisbuurt te Eindhoven. Met de fiets of lopend, het maakt eigenlijk niet zo veel uit. Vanaf De Caai ben je zo in het centrum van Eindhoven. Dus lekker op de fiets naar de TU of naar het station en van daaruit verder. Ga je de andere kant op, dan sta je zo in het groene buitengebied ten oosten van Eindhoven. De Caai verbindt zo de stad met het groen. De bereikbaarheid naar dit kantoorpand aan De Caai - De IJsfabriek is zeer goed.

Per auto

Met de (elektrische deel)auto of (melk de witte)motor, door de ligging vlakbij de ring van Eindhoven ben je met de auto of de motor zo op de snelweg A76 richting Antwerpen en Venlo en de A2 richting ’s-Hertogenbosch, Utrecht en Amsterdam waardoor de bereikbaarheid van IJsfabriekstraat 10 te Eindhoven zeer goed is.

Per openbaar vervoer

Aan de Geldropseweg ligt de bushalte Otto Veniusweg. Vanaf deze bushalte heb je een verbinding naar het Centraal Station met lijn 320. Je bent er al binnen ongeveer 10 minuten. Omdat het plan nog in ontwikkeling is, is het mogelijk dat in de toekomst bij De Caai een nieuwe openbaar vervoer verbinding wordt aangelegd waardoor dit bedrijfspand ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar is.

OBJECTGEGEVENS

Highlights 3 kantoorunits (goed te combineren)

- Duurzaam en hoogwaardig afwerkingsniveau met behoud van industrieel karakter
- Sfeervol inspirerend kantoorgebouw met nieuwbouw comfort
- Gunstige ligging, nabij de binnenring langs het kanaal grenzend aan het stadscentrum
- Monumentaal kantoorgebouw temidden van nieuw modern werk/woon- en verblijfsgebied
- De ruimtes worden uitgerust met moderne voorzieningen

Circa 2.822 m² kantoorruimte totaal - verdeeld over 3 units - vanaf circa 703 m²

Unit 1 - Circa 703 m² totaal - onderverdeeld in
Circa 703 m² kantoorruimte - begane grond

Unit 2 - Circa 959 m² totaal - onderverdeeld in
Circa 341 m² kantoorruimte - begane grond
Circa 330 m² kantoorruimte - 1e verdieping
Circa 288 m² kantoorruimte - kelder

Unit 3 - Circa 1.160 m² totaal - onderverdeeld in
Circa 487 m² kantoorruimte - begane grond
Circa 426 m² kantoorruimte - 1e verdieping
Circa 247 m² kantoorruimte - kelder

Parkeergelegenheid

Gebiedsontwikkelaar BPD gerealiseerd medio 2025 op het terrein een bovengrondse parkeervoorziening. In deze semi-openbare parkeervoorziening worden parkeerplaatsen te huur aangeboden. Voor huurders van de IJsfabriek zijn in totaal 28 parkeerplaatsen toegewezen. Hiervan zijn 9 parkeerplaatsen voorzien van een aansluit-/ oplaadpunt ten behoeve van het laden van elektrisch aangedreven voertuigen. Daarnaast zal voor zakelijke klanten van ma-vr van 7:00 - 19:00 uur plaatsen beschikbaar komen. Abonnementsprijzen bedragen 150 euro per maand per parkeerplaats (excl. BTW). Tevens komen er parkeerplaatsen voor circa 15 deelauto's. Tot het moment van oplevering van de parkeervoorziening zijn er tijdelijk parkeerplaatsen op het terrein beschikbaar voor huurders en bezoekers. In de kelder van de ijsfabriek is een fietsenstalling aanwezig.

Algemeen

Het is belangrijk dat het kantoorgebouw zijn karakter behoudt, maar ook dat specifieke gebruikerswensen van de huurder mogelijk zijn. Daarom denken we graag met jou mee en onderzoeken en bespreken we de mogelijkheden tot maatwerk. We praten graag met je verder over de unieke kans om je te vestigen in deze vernieuwde omgeving met behoud van historische waarden. Het open karakter en de variatie in type ruimtes, uitgerust met moderne voorzieningen, biedt bedrijven een unieke kans om zich te vestigen in een vernieuwde omgeving, met behoud van historische waarden.

Opleveringsniveau bedrijfsruimte

Zie onze specificaties in de brochure.

Aanvaarding

Per direct.

Energielabel

De kantoorruimte beschikt over het zeer gunstige energielabel A++
Hiermee voldoet het gebouw reeds ruimschoots aan de overheidsdoelstellingen waarbij vanaf 2023 alle bedrijfsgebouwen die naast de industriefunctie één of meer gebruiksfuncties hebben zoals kantoorruimte waarbij het gebruiksoppervlakte groter is dan 50 m², energielabelplichtig zijn.

Kadastrale gegevens IJsfabriekstraat 10 te Eindhoven

Gemeente: Stratum
Sectie: E
Perceelnummer: 7239
Oppervlakte: 2.758 m² (geheel perceel)

Bestemmingsplan

Het bestemmingsplan van dit kantoorgebouw aan De Caai - De IJsfabriek is op te vragen via één van onze bedrijfsmakelaars bij Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting B.V. en/of via de website van het omgevingsloket.

Bouwjaar

2024

HUURGEGEVENS

Aanvangshuurprijs

Unit 1 - € 130.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.
Unit 2 - € 138.500,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.
Unit 3 - € 181.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Bedragen zijn exclusief B.T.W. en exclusief bijdrage energie- en servicekosten.

Voorschot servicekosten

Een vaste bijdrage van € 17,50 per m² per jaar excl. B.T.W. (jaarlijks op basis van de CPI Huishouden te indexeren) ten behoeve van het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen van het kantoorgebouw en het buitenterrein.

Voorschot energiekosten

Een vaste bijdrage van € 22,50 per m² per jaar excl. B.T.W. ten behoeve van het kantoorgebouw gebonden verbruik nutsvoorzieningen. Gebruiker specifiek verbruik van elektra wordt middels een tussenbemetering verrekend met Huurder.

Huurtermijn

Vijf (5) jaren.

Verlengingstermijn

Telkens met vijf (5) jaar.

Opzegtermijn

Twaalf (12) maanden voorafgaand aan de expiratiedatum.

Huurindexering

De huurprijs van dit kantoorpand aan IJsfabriekstraat 10 te Eindhoven zal jaarlijks worden geïndexeerd, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling

Bankgarantie ter grootte van drie (3) maanden huur inclusief servicekosten en B.T.W.

Huurbetaling

Per kwartaal vooruit te voldoen middels automatische incasso.

B.T.W.

Indien huurder niet aan het “90% criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract

R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de nodige aanvullingen.

Meer informatie

Wenst u meer informatie over deze beschikbare kantoorunits welke te huur zijn in dit volledig gerenoveerde kantoorgebouw aan de IJsfabriekstraat 10 te Eindhoven, neem dan vrijblijvend contact op met één van de bedrijfsmakelaars bij Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting B.V.

Onze bedrijfsmakelaar de heer Bas Deitmers RM is van alle beschikbare informatie op de hoogte betreffende de verhuur van de kantoorruimte in dit kantoorgebouw aan de IJsfabriekstraat 10 te Eindhoven.