Prominent gelegen moderne kantoorruimte!

Locatie

Deze moderne kantoorvloer is prominent gelegen direct aan één van de belangrijkste invalswegen naar Eindhoven-Centrum, de Meerveldhovenseweg. Deze gaat over in de Karel de Grotelaan en sluit op slechts een kilometer afstand bovendien aan op de Randweg A2/N2. Het gebouw is ideaal gesitueerd aan het bekende “Kastelenplein” in de Eindhovense wijk Gestel. Een uniek plein met een stadsdeel verzorgend karakter door een gevarieerd winkel- en zorgaanbod liggend te midden van een woonomgeving. Een prachtige combinatie die zorgt voor een divers, levendig en bruisend karakter. Wat een uiterst positieve invloed heeft op het aantal bezoekers.

Bereikbaarheid

Stadsdeel Gestel te Eindhoven is gelegen aan de zuid-westkant van Eindhoven en heeft directe aansluiting met de A2/N2 en A67. Via de toegangswegen Karel de Grotelaan en Professor Holstlaan is het centrum van Eindhoven en Veldhoven zéér goed bereikbaar. Midden in dit stadsdeel is tevens de High Tech Campus gevestigd. Diverse buslijnen zorgen voor een goede verbinding met het centrum en het Centraal Station Eindhoven.

Oppervlakte

Ca 390 m² kantoorruimte - souterrain

Parkeren

3 parkeerplaatsen op eigen terrein. Daarnaast kan er in de directe omgeving in parkeerhavens royaal en gratis worden geparkeerd.

Opleveringsniveau

• Schindler liftinstallatie (max. 630 kg / 8 personen)
• toegangscontrolesysteem/key access (poort, entree en trappenhuis)
• een in het voorjaar van 2014 geheel vernieuwd en zéér energiezuinig gecombineerd verwarming- en koelsysteem, met geïntegreerde plafondunits. Het betreft een geavanceerd Mitsubishi-warmtepompsysteem met plafondunits. Tevens is er sprake van een warmte- (en koude) terugwinsysteem
• systeemplafonds
• verlichting middels beeldschermvriendelijke TL-inbouwarmaturen, deels inbouw spots (ledverlichting)
• vloerbedekking (eenmalige levering)
• cai-aansluiting
• deels wandkabelgoten (deels energiezuilen) met elektra- en databekabeling (type UTP cat 5)
• kamerindeling deels middels metal stud indelingswanden, grotendeels met glasinzet
• toiletgroep per bouwlaag
• diverse pantry’s met close in boilers
• brandmeld- en ontruimingsinstallatie, rookmeldinstallatie en brandblusvoorzieningen
• binnenzonwering (luxaflex op alle binnenkozijnen) en automatische buitenzonwering op de kozijnen van de oost-, zuid- en westgevel
• deels te openen ramen

Opleveringsniveau terrein

• 100 % bestraat met klinkers
• omheind middels hekwerk
• afsluitbaar middels hekwerk

Aanvaarding

Per direct

Energielabel

Energieklasse: A
Eind datum: 01-04-2024
Index: 0,73 EI

Kadastrale gegevens

Gemeente: Gestel
Sectie: F
Perceelnummer: 2016
Oppervlakte: 1.175 m²

Bestemmingsplan

Het bestemmingsplan is op te vragen via ons kantoor en/of via de website ruimtelijkeplannen.nl

Bouwjaar

2000

Aanvangshuurprijs

€ 90,00 per m² per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Voorschot servicekosten

€ 35,00 per m² per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Servicekosten hebben betrekking op (onder meer) onderstaande levering en diensten

• energieverbruik van verwarming en koeling
• energie elektraverbruik op basis van normaal kantoorgebruik
• waterverbruik
• liftinstallatieonderhoud (inclusief verplichte jaarlijkse keuring)
• tuin- en terreinonderhoud
• onderhoud W- en E- installaties, inclusief verplichte jaarlijkse keuring
• onderhoud automatische schuifdeuren (entree)
• verplichte keuring en onderhoud brandmeldinstallatie
• schoonmaakkosten gevels en glasbewassing aan de buitenzijde, alsmede de schoonmaak van de algemene ruimtes aan de binnenzijde
• alarmdoormelding en opvolging, alsmede keuring en onderhoud aan de alarminstallatie
• onderhoudscontract elektrische poort
• jaarlijkse inspectie dakbedekking.

Huurtermijn

Vijf jaren.

Verlengingstermijn

Vijf jaren.

Opzegtermijn

Twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Huurindexering

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en B.T.W.

Huurbetaling

Per kwartaal vooruit te voldoen middels automatische incasso.

B.T.W.

Indien huurder niet aan het “90%-criterium”(aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract

R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.